Asesoría legal inmobiliaria

Revisión de contratos, estudios de títulos y escrituras en Temuco, Padre Las Casas, Villarrica, Pucón, Labranza y el resto de La Araucanía. Con abogado asociado.

Los problemas caros de una operación inmobiliaria casi nunca aparecen en la visita a la propiedad. Aparecen en los papeles, y normalmente cuando ya es tarde: al momento de escriturar, al pedir el crédito o años después, cuando quieres vender y no puedes.

En qué te podemos ayudar

• Estudio de títulos. Revisamos la cadena de dominio de los últimos 10 años, hipotecas, prohibiciones, gravámenes, servidumbres y expropiaciones. Es lo que te dice si la propiedad se puede vender y comprar sin sorpresas.
• Revisión de contrato de arriendo. Antes de que firmes: reajustes, garantía, plazos, causales de término, responsabilidad por reparaciones y multas.
• Promesa de compraventa. Revisamos plazos, condiciones suspensivas, multas por incumplimiento y la forma en que se resguarda el pie.
• Redacción de escritura. Preparación de la escritura de compraventa y coordinación con notaría y Conservador de Bienes Raíces.
• Gestión de certificados. Dominio vigente, hipotecas y gravámenes, avalúo fiscal, no expropiación municipal y SERVIU, recepción final, deuda de contribuciones y de gastos comunes.
• Regularizaciones. Posesiones efectivas, alzamiento de hipotecas ya pagadas, saneamiento de títulos y ampliaciones sin recepción municipal.

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   Nos cuentas el caso

   Por WhatsApp, teléfono o formulario. Nos describes la operación y en qué etapa estás.

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   Revisamos qué corresponde

   Te decimos qué documentos hay que pedir y qué revisión necesita tu caso en concreto.

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   Presupuesto por escrito

   Antes de empezar cualquier trabajo sabes exactamente qué incluye y cuánto cuesta.

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   Análisis del abogado

   Nuestro abogado asociado revisa los documentos y levanta los puntos que requieren atención.

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   Informe claro

   Te entregamos las conclusiones en lenguaje entendible: qué está bien, qué hay que corregir y qué riesgo implica.

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   Acompañamiento

   Si hay que subsanar algo, te decimos cómo hacerlo o lo gestionamos nosotros.

No necesitas estar operando con nosotros

Este es un servicio independiente. Si estás comprando, vendiendo o arrendando por tu cuenta, o con otra corredora, igual podemos revisar tus documentos. Muchas personas nos llaman justamente en ese momento: cuando ya tienen el contrato en la mano y quieren una segunda opinión antes de firmar.

Cuando sí gestionamos la operación completa, la revisión legal forma parte del trabajo y las condiciones las conversamos contigo al tomar el encargo.

Que revisar antes de firmar

• La propiedad viene de una herencia y no sabes si la posesión efectiva está hecha.
• El vendedor tiene un crédito hipotecario vigente sobre la propiedad.
• Hay ampliaciones, quinchos o una segunda vivienda que no aparecen en los planos.
• La superficie del certificado no calza con lo que te mostraron.
• Te piden firmar una promesa con un pie alto y sin garantías claras.
• Es una parcela y no tienes claro el acceso, el agua ni la factibilidad de construir.